از افزایش بی رویه و غیرقانونی اجاره بها جلوگیری شود

در صورتی که شهرداری به خوبی فعالیت کند و خدمات خود را اطلاع رسانی کند، مردم هم به سهم خود کمک خواهند کرد.

تصرف مستأجر در خانه غیر مخمس

نماز مستأجر در خانه‌ای که صاحب‌خانه خمس خانه را موقع خریدن نداده چیست؟

استفاده از آب پمپ که قبل از آن منبع قرار نگرفته توسط مستأجر

مادر منزل اجاره‌ای هستیم که پمپ فشار آب آن این‌گونه تعبیه نشده و به دلیل اینکه این پمپ برای همه‌ی اعضای ساختمان مشترک است امکان قطع کردن پمپ نیست از طرفی اگر این پمپ کار نکند فشار آب به‌قدری کم هست که کارها مختل می‌شود حکم چیست؟

تخفیف در اجاره موقوفات برخلاف نظر واقف برای افراد فقیر

برخى از متصرّفین موقوفات،افرادى بى بضاعت و فقیر عیالوار و بعضاً از خانواده محترم شهدا و ایثارگران هستند، آیا اجازه مى فرمایید اداره اوقاف در این رابطه در غیر جهت نظر واقف در مال الاجاره موقوفه تخفیفى قائل شود؟

احیاء حریم موقوفه توسط مستأجر و ادعای ملکیت آن قسمت

شخصى، قطعه زمین موقوفه اى را از متولّى اجاره مى کند، بعد از اجاره، قسمتى از زمینهاى موات حریم آن رانیز احیا مى کند،آیا متولّى مى تواند زمین مزبور را که مستأجر احیا کرده است جزء وقف محسوب دارد یا مستأجر مالک آن مى شود؟

ادامه اجاره بعد از فوت متولی یا موقوف علیهم در وقف خاص

در وقف خاصی که اجاره داده شده است اگر متولی یا موقوف علیهم فوت کنند تکلیف ادامه اجاره چیست؟

مزارعه دادن زمینی که به‌صورت مزارعه در اختیار کشاورز است

زمین‌های کشاورزى از قدیم الایّام به‌طور مزارعه در اختیار زارعین بوده و زارع هرساله مبلغى به مالک می‌پرداخته است. آیا زارع می‌تواند این زمین را به مبلغى بیشتر به دیگران جهت زراعت یک‌ساله اجاره دهد؟

عاریه دادن مال اجاره‌ای

آیا مستأجر می‌تواند چیزی را که اجاره کرده عاریه بدهد؟

خمس معدنی که اجاره‌ای است

چنانچه معدنی را اجاره کنند، خمس آنچه استخراج می‌شود بر عهده کیست؟ مالک یا مستأجر؟

عدم تنافی شرط عدم اجاره مجدد عین مستأجره با ملکیت منافع

اگر موجر با مستأجر شرط کرده باشد که نمی‌تواند عین مستاجره را اجاره دهد و با توجه به اینکه مستأجر مالک منافع شده آیا این شرط لطمه به مالکیت خصوصی نمی‌زند؟

دادن و گرفتن چک تخلیه در اجاره

آیا دادن و گرفتن چک تخلیه که در حال حاضر در بنگاه‌های معاملاتی عرف شده است با توجه به اینکه اولاً مستأجر در زمان صدور آن علم به موضوع دارد که توان پرداخت مبلغ را ندارد و ثانیاً به خاطر عرفی بودن در صورت عدم تحویل چک، منزل به وی اجاره نمی‌دهند ازنظر شرعی دارای اشکال است یا خیر؟

انواع سرقفلی و روش انتقال آن

چند نوع سرقفلی وجود دارد و کدام نوع آن مشروع است؟ طریقه انتقال و قیمت‌گذاری آن چگونه است؟

ضامن جریمه‌هایی که به ملک مورد سرقفلی تعلق‌گرفته

سال‌ها قبل، اشخاصى سرقفلى مغازه‌هایى را با رؤیت تمام خصوصیّات موجود ازجمله وجود بالکن (نیم‌طبقه) در قسمتى از مغازه، از مالک خریدارى کرده‌اند و معامله شرعاً و قانوناً محقق شده است. پس از گذشت بیش از بیست سال شهردارى به خاطر وجود بالکن (نیم‌طبقه) مبلغى مطالبه می‌کند. الف) آیا این مبلغ را مستأجرین باید پرداخت کنند یا به عهده مالک است (در توضیح عرض می‌شود که عندالمعامله اگر بالکن نیمه طبقه نبود مشترى یا خریدارى نمی‌کرد یا ثمن معامله تفاوت می‌کرد). ب) اگر مغازه موقع معامله بالکن نداشته و بعداً مستأجر با اذن مالک بالکن ساخته است در این صورت پرداخت مطالبات شهردارى به عهده کیست (مالک یا مستأجر)؟

ضامن جریمه‌هایی که به ملک مورد سرقفلی تعلق‌گرفته

سال‌ها قبل، اشخاصى سرقفلى مغازه‌هایى را با رؤیت تمام خصوصیّات موجود ازجمله وجود بالکن (نیم‌طبقه) در قسمتى از مغازه، از مالک خریدارى کرده‌اند و معامله شرعاً و قانوناً محقق شده است. پس از گذشت بیش از بیست سال شهردارى به خاطر وجود بالکن (نیم‌طبقه) مبلغى مطالبه می‌کند. الف) آیا این مبلغ را مستأجرین باید پرداخت کنند یا به عهده مالک است (در توضیح عرض می‌شود که عندالمعامله اگر بالکن نیمه طبقه نبود مشترى یا خریدارى نمی‌کرد یا ثمن معامله تفاوت می‌کرد). ب) اگر مغازه موقع معامله بالکن نداشته و بعداً مستأجر با اذن مالک بالکن ساخته است در این صورت پرداخت مطالبات شهردارى به عهده کیست (مالک یا مستأجر)؟

عدم سقوط حق سرقفلی در صورت تغییر شغل

اینجانب سرقفلى یک باب مغازه را خریدارى نموده‌ام. اخیراً به علّت تغییر شغل، موجر اقدام به شکایت نموده و موفّق به اخذ صدور حکم تخلیه توسّط دادگاه به استناد قانون روابط موجر و مستأجر، تصویب سال 1356 گردیده است. مادّه 14 بند 7 این قانون می‌گوید: «در صورت صدور حکم تخلیه به دلیل تغییر شغل کمترین وجهى به صاحب سرقفلى یا حقّ کسب و پیشه تعلّق نمی‌گیرد!» آیا این حکم عادلانه است؟

حدود اختیارات مالک در سرقفلی

شخصى يك باب مغازه در سال 1360 (ه. ش) به مبلغ معلومى طبق قرارداد منعقده فيما بين مالكين و خريدار به سرقفلى خريده و مبلغ قرارداد آن روز را پرداخت‌نموده است. در پايين قرارداد عبارت ذيل آمده است «مورد معامله سرقفلى و حقّ اولویت و انتقال به ديگرى است ولى بايد در موقع فروش رضايت مالكين اصلى را طبق قانون سرقفلى از سود مورد معامله جلب نمايد و در ضمن اجاره‏ از زمان تحرير لغايت دو سال تمام به مبلغ ماهيانه يكصد تومان منظور و مقرر گرديد» با توجّه به شرايط ذکرشده فوق: الف) آيا مالكين يا مالك ازنظر شرعى مى‏تواند بدون رسيدن به توافق با صاحب سرقفلى مبلغ مال‌الاجاره را هرسال افزايش دهد؟ ب) در صورت افزايش فرق بين سرقفلى و اجاره چه خواهد بود؟

اجاره دادن ملک سرقفلي توسط مستأجر

چنانچه شخصی سرقفلی پرداخت کرده و مدت اجاره هنوز به پایان نرسیده می‌تواند مال را به شخص دیگر اجاره دهد؟

پايان يافتن مدت اجاره ملکي که سرقفلي آن پرداخت‌نشده

چنانچه مدت اجاره تمام شود و مستأجر سرقفلی نپرداخته باشد آیا می‌تواند در آن محل سکونت داشته باشد؟

پايان يافتن مدت اجاره ملکي که سرقفلی آن تمام‌شده است

چنانچه عقد اجاره با شخصی که سرقفلی را پرداخت کرده به پایان برسد وظیفه چیست؟

عدم جواز اجاره ملکی که سرقفلی آن را به دیگری واگذار کرده

در صورت فروش سرقفلی آیا مالک می‌تواند ملک را به شخص دیگری اجاره دهد؟

احیاء حریم موقوفه توسط مستأجر و ادعای ملکیت آن قسمت

شخصى، قطعه زمين موقوفه‏اى را از متولی اجاره مى‏كند، بعد از اجاره، قسمتى از زمین‌های موات‏ حريم آن را نيز احيا مى‏كند. آيا متولی مى‏تواند زمين مزبور را كه مستأجر احيا كرده است جزء وقف محسوب دارد يا مستأجر مالك آن مى‏شود؟

احیای زمین موات به‌واسطه اجیر

اگر زمین موات را من پیدا و مشخص کنم ولی احیا و آباد کردن آن زمین به امر من و توسط مستأجر یا رعیت من باشد و حق‌الزحمه‌اش را بگیرد شرعاً مالک زمین من هستم یا رعیت؟

تأخیر در انجام عبادت استیجاری

شخصى براى انجام يك سال نماز و روزه مرحوم زيد اجیرشده است؛ ولى زمان مشخصی براى انجام اين كار تعيين نشده است و اكنون سال‌ها از زمان اجاره‏ مى‏گذرد و اجاره‏ دهنده نيز فوت كرده است، آيا مستأجر مرتكب گناهى شده است؟ فعلاً وظيفه او چيست؟

تکلیف خسارات وارده به مستأجر براثر بدعهدی موجر

شخصى مكانى را دریکی از شهرهاى دورافتاده به مبلغ بسيار زياد به خاطر آموزشگاه راهنمايى و رانندگى اجاره كرد. در عقد اجاره موجر تعهّد كرده مجوّز را تهيّه و به مستأجر جهت انجام كار مى‌دهم. امّا نتوانست مجوّز را در اختيار مستأجر قرار دهد و مستأجر كتباً و شفاهاً اعلام نمود در صورت عدم وجود مجوّز راهنمايى و رانندگى تقاضاى فسخ عقد اجاره رادارم كه موجر امروز و فردا كرده و مدت زيادى هم طول كشيده و بالاخره قبل از يك سال مكان به موجر برگردانده شده و مستأجر با توجّه به هزينه‌هايى كه انجام داده متحمل ضرر و زيان گرديده است. با توجّه به وضعيت فوق، آيا موجر مستحق مال‌الاجاره است؟

فسخ اجاره مال خریداری‌شده به دلیل فسخ بیع

درصورتی‌که مشتری مبیع را اجاره داده باشد و سپس به دلیل تخلف از شرط بایع، بیع فسخ شود، وضعیت عقد اجاره قبل و پس از فسخ چگونه است؟ آیا بایع حق دارد که قبل از انقضاء مهلت اجاره خواستار خروج مستأجر از مبیع شود؟

فسخ اجاره مال خریداری‌شده به دلیل فسخ بیع

درصورتی‌که مشتری مبیع را اجاره داده باشد و سپس به دلیل تخلف از شرط بایع، بیع فسخ شود، وضعیت عقد اجاره قبل و پس از فسخ چگونه است؟ آیا بایع حق دارد که قبل از انقضاء مهلت اجاره خواستار خروج مستأجر از مبیع شود؟

فسخ اجاره به دلیل مغبون شدن موجر یا مستأجر

چنانچه موجر یا مستأجر بفهمند در عقد اجاره مغبون شده است آیا می‌توانند عقد را فسخ کنند؟

تخلیه ملک قبل از اتمام مدت اجاره

چنانچه مستأجر قبل از اتمام مدّت اجاره، ملك مورد اجاره را تخليه كند، آيا نسبت به مدّت باقيمانده قرارداد ضامن مال‌الاجاره است؟

دریافت درصدی از فروش علاوه بر کرایه مغازه از مستأجر

دریافت درصدی از فروش به‌جای درصدی از سود علاوه بر اجاره‌ی مغازه توسط موجر چه حکمی دارد؟